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房贷计算器

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等额本息

每月还款金额不变，其中还款的本金逐月递增，利息逐月递减。

等额本金

每月还款金额不同，首月还款金额最多，之后每月递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月减少。

贷款年限

上限30年，与主贷人年龄、房屋建成年代（房龄）有关。比如：个别银行70减年龄，60减房龄，两者取低值为贷款年限（各个银行政策不一致，请以实际贷款银行为准）。

贷款成数

贷款金额与房屋总价的比例，目前一线城市基本上最高可贷6.5成，个别二三线城市最高可贷7成。

贷款利率

商贷利率 = LPR + 基点

自2019年10月8日起，新发放的商业住房贷款的贷款利率由“贷款基准利率（4.9%）”转换为“贷款市场报价利率（LPR）”。在LPR的基础上增加基点来确定最终的商贷利率；LPR每月20日（遇节假日顺延）报价一次，可在中国人民银行网站查询。